Estimation théorique
Passage de l’Eau Vive,95220 Herblay sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Passage de l’Eau Vive,95220-Herblay sur Seine indique un avis de valeur compris entre 455.000€ et 513.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.550€ et 5.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.760€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.760€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Herblay (95306), comprenant 30315 habitants est de 14,90€, soit un loyer théorique mensuel de 1.490€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,07€, à 20,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.107€ et 2.007€ avec un indice de confiance de 8.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.760€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.760€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Herblay (95306), comprenant 30315 habitants est de 14,90€, soit un loyer théorique mensuel de 1.490€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,07€, à 20,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.107€ et 2.007€ avec un indice de confiance de 8.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-27 | 3 | PAS DE L'EAU VIVE | 6 | 123 | 330 | 320000€ | 2602€ |
2021-09-30 | 19 | ALL DES BOURNOUVIERS | 5 | 93 | 311 | 441506€ | 4747€ |
2021-10-27 | 26 | RUE DES TROIS MOULINS | 5 | 118 | 372 | 467000€ | 3958€ |
2020-10-07 | 16 | RUE DES TROIS MOULINS | 5 | 118 | 307 | 440000€ | 3729€ |
2021-05-28 | 32 | RUE DES GALIOTES | 5 | 128 | 370 | 543000€ | 4242€ |
2022-05-17 | 12 | RUE DES TROIS MOULINS | 5 | 118 | 420 | 520000€ | 4407€ |
2020-07-10 | 10 | RUE DES TROIS MOULINS | 6 | 115 | 405 | 448000€ | 3896€ |
2019-07-12 | 56 | CHE DE CONFLANS | 5 | 98 | 473 | 398000€ | 4061€ |
2020-07-02 | 24 | RUE DES GALIOTES | 5 | 123 | 348 | 470000€ | 3821€ |
2023-02-28 | 15 | RUE DES GALIOTES | 5 | 103 | 297 | 435000€ | 4223€ |
2022-12-23 | 58 | CHE DE CONFLANS | 6 | 119 | 485 | 536500€ | 4508€ |
2020-11-30 | 42 | AV FOCH | 5 | 130 | 663 | 509000€ | 3915€ |
2019-07-08 | 28 | ALL DES BOURNOUVIERS | 4 | 76 | 249 | 349000€ | 4592€ |
2020-09-25 | 12 | RUE DES GALIOTES | 4 | 133 | 210 | 510000€ | 3835€ |
2022-08-08 | 34 | AV FOCH | 4 | 75 | 1235 | 605000€ | 8067€ |
2020-05-13 | 6 | RUE DES GALIOTES | 5 | 123 | 369 | 455000€ | 3699€ |
2022-12-12 | 36 | AV FOCH | 5 | 103 | 1509 | 630000€ | 6117€ |
2023-02-28 | 72 | ALL DES BOURNOUVIERS | 6 | 136 | 688 | 395000€ | 2904€ |
2022-07-29 | 133 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 5 | 144 | 1259 | 660000€ | 4583€ |
2021-09-09 | 9 | ALL DES BOURNOUVIERS | 5 | 93 | 251 | 414615€ | 4458€ |
2022-12-26 | 43 | ALL DES BOURNOUVIERS | 4 | 82 | 177 | 380000€ | 4634€ |
2020-08-25 | 7 | RUE DES PIERRES JUMELLES | 6 | 86 | 231 | 375000€ | 4360€ |
2021-07-26 | 60 | AV FOCH | 6 | 126 | 831 | 616700€ | 4894€ |
2020-08-20 | 60 | AV FOCH | 4 | 132 | 392 | 509020€ | 3856€ |
2022-07-08 | 3 | AV FOCH | 6 | 83 | 545 | 600000€ | 7229€ |
2019-06-28 | 5 | ALLEE HULOT DE MAZERNY | 5 | 172 | 615 | 600000€ | 3488€ |
2022-11-28 | 10 | RUE DES CELTES | 4 | 95 | 336 | 460000€ | 4842€ |
2019-09-25 | 12 | RUE DES CELTES | 4 | 74 | 214 | 299000€ | 4041€ |
2022-09-28 | 3 | RUE DES CELTES | 5 | 99 | 218 | 183097€ | 1849€ |
2022-03-21 | 6 | ALL DES BOURNOUVIERS | 5 | 93 | 115 | 391200€ | 4206€ |
2019-06-27 | 15 | RUE DU MURGER DE GAILLON | 4 | 79 | 254 | 371000€ | 4696€ |
2022-09-30 | 68 | AV FOCH | 4 | 90 | 500 | 545000€ | 6056€ |
2023-05-04 | 49 | RUE MICHELET | 4 | 90 | 189 | 350000€ | 3889€ |
2022-04-12 | 20 | RUE DU MOULIN A POMMES | 4 | 102 | 501 | 444000€ | 4353€ |
2022-09-30 | 13 | RUE EMMANUEL BOURNEUF | 3 | 72 | 226 | 335000€ | 4653€ |
2021-02-01 | 4 | RUE SAINT EXUPERY | 4 | 70 | 388 | 338000€ | 4829€ |
2022-01-28 | 10 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 5 | 104 | 502 | 465000€ | 4471€ |
2019-07-25 | 84 | AV FOCH | 4 | 89 | 0 | 388000€ | 4360€ |
2020-03-05 | 43 | RUE MICHELET | 7 | 170 | 502 | 318000€ | 1871€ |
2021-03-02 | 13 | RUE DU MOULIN A POMMES | 5 | 139 | 249 | 535000€ | 3849€ |
2021-03-05 | 88 | AV FOCH | 5 | 136 | 608 | 680000€ | 5000€ |
2021-03-31 | 9 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 6 | 95 | 502 | 430000€ | 4526€ |
2021-06-15 | 10 | RUE EMMANUEL BOURNEUF | 5 | 86 | 329 | 417000€ | 4849€ |
2019-06-10 | 8 | RUE DU MOULIN A POMMES | 1 | 50 | 107 | 225000€ | 4500€ |
2022-05-02 | 8 | RUE DU MOULIN A POMMES | 1 | 50 | 107 | 265000€ | 5300€ |
2020-12-02 | 41 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 4 | 80 | 707 | 390000€ | 4875€ |
2022-08-24 | 86 | CHE DE CONFLANS | 4 | 71 | 501 | 419000€ | 5901€ |
2021-09-17 | 12 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 6 | 173 | 574 | 525000€ | 3035€ |
2022-12-15 | 29 | AV DES PIERGES | 4 | 77 | 328 | 383000€ | 4974€ |
2019-09-03 | 27 | AV DES PIERGES | 4 | 70 | 310 | 240000€ | 3429€ |
2021-02-02 | 65 | ALL DES BOURNOUVIERS | 6 | 117 | 243 | 500500€ | 4278€ |
2021-09-29 | 6 | AV FOCH | 4 | 75 | 370 | 457000€ | 6093€ |
2019-11-04 | 33 | RUE MICHELET | 4 | 71 | 450 | 339000€ | 4775€ |
2021-05-31 | 2 | ALL DES VIGNES | 4 | 102 | 655 | 510900€ | 5009€ |
2021-08-17 | 31 | AV FOCH | 6 | 150 | 465 | 840000€ | 5600€ |
2023-01-25 | 6 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 3 | 65 | 384 | 365000€ | 5615€ |
2021-12-07 | 33 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 2 | 113 | 394 | 415000€ | 3673€ |
2020-11-03 | 2 | CHE DE CONFLANS | 5 | 95 | 316 | 360010€ | 3790€ |
2020-09-16 | 36 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 74 | 241 | 280000€ | 3784€ |
2021-07-26 | 31 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 4 | 90 | 612 | 459000€ | 5100€ |
2022-05-11 | 28 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 4 | 86 | 80 | 423000€ | 4919€ |
2020-06-29 | 19 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 4 | 87 | 488 | 395000€ | 4540€ |
2021-05-21 | 88 | ALL DES BOURNOUVIERS | 5 | 110 | 310 | 525000€ | 4773€ |
2020-12-28 | 193 | CHE DE CONFLANS | 4 | 83 | 309 | 365000€ | 4398€ |
2020-07-31 | 6 | IMP RIMBAUD | 4 | 74 | 298 | 314000€ | 4243€ |
2019-07-10 | 27 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 5 | 117 | 635 | 425000€ | 3632€ |
2019-09-30 | 11 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 75 | 26 | 278000€ | 3707€ |
2020-09-15 | 15 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 83 | 141 | 363650€ | 4381€ |
2022-06-21 | 25 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 6 | 115 | 406 | 480500€ | 4178€ |
2022-06-09 | 23 | CHE DE CONFLANS A HERBLAY | 4 | 70 | 564 | 422000€ | 6029€ |
2020-12-29 | 25 | RUE GEORGES MELIES | 3 | 63 | 0 | 265000€ | 4206€ |
2022-09-09 | 98 | AV FOCH | 5 | 205 | 500 | 1030000€ | 5024€ |
2021-07-22 | 7 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 90 | 40 | 335000€ | 3722€ |
2022-10-28 | 7 | IMP RIMBAUD | 5 | 102 | 59 | 389565€ | 3819€ |
2020-02-28 | 52 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 4 | 103 | 122 | 429000€ | 4165€ |
2020-05-26 | 6 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 5 | 84 | 194 | 313800€ | 3736€ |
2022-01-04 | 4 | ALL DES PRUNUS | 4 | 104 | 640 | 410000€ | 3942€ |
2020-09-08 | 52 | RUE DE GAILLON | 5 | 149 | 907 | 585000€ | 3926€ |
2023-01-17 | 53 | CHE DES PERRIERS | 5 | 105 | 264 | 495000€ | 4714€ |
2020-09-03 | 36 | RUE DU MOULIN DE PIERRES | 4 | 79 | 327 | 360500€ | 4563€ |
2020-04-24 | 100 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 50 | 450 | 367500€ | 7350€ |
2021-09-30 | 104 | AV FOCH | 6 | 110 | 365 | 589500€ | 5359€ |
2019-09-26 | 53 | CHE DES PERRIERS | 6 | 120 | 0 | 515000€ | 4292€ |
2023-04-24 | 102 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 140 | 465 | 450000€ | 3214€ |
2020-07-15 | 86 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 141 | 364 | 450700€ | 3196€ |
2019-06-27 | 92 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 131 | 416 | 418000€ | 3191€ |
2021-07-20 | 10 | RUE MAURICE RAVEL | 7 | 142 | 403 | 493000€ | 3472€ |
2020-03-18 | 47 | RUE DE GAILLON | 4 | 59 | 357 | 214808€ | 3641€ |
2023-02-23 | 11 | RUE MICHELET | 4 | 95 | 419 | 410000€ | 4316€ |
2022-06-28 | 95 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 125 | 562 | 680000€ | 5440€ |
2022-06-30 | 88 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 168 | 820 | 645000€ | 3839€ |
2022-08-26 | 51 | CHE DES PERRIERS | 4 | 64 | 371 | 357000€ | 5578€ |
2021-08-19 | 82 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 132 | 764 | 422000€ | 3197€ |
2022-06-03 | 13 | RUE MICHELET | 3 | 101 | 840 | 525000€ | 5198€ |
2021-04-29 | 42 | RUE DE GAILLON | 4 | 85 | 0 | 380000€ | 4471€ |
2020-09-04 | 1 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 150 | 541 | 494000€ | 3293€ |
2022-03-10 | 44 | RUE DE GAILLON | 3 | 50 | 266 | 278000€ | 5560€ |
2021-06-10 | 2 | RUE JACQUELINE BRUMAIRE | 4 | 92 | 499 | 535000€ | 5815€ |
2020-01-15 | 64 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 118 | 513 | 335000€ | 2839€ |
2021-01-28 | 92 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 100 | 473 | 579000€ | 5790€ |
2020-10-14 | 40 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 81 | 267 | 388000€ | 4790€ |
2022-08-29 | 14 | VC MARLENE DIETRICH | 4 | 91 | 129 | 322460€ | 3544€ |
2021-02-02 | 34 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 80 | 267 | 372000€ | 4650€ |
2022-05-10 | 34 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 80 | 267 | 417000€ | 5213€ |
2022-01-17 | 41 | CHE DES PERRIERS | 5 | 112 | 0 | 422000€ | 3768€ |
2022-04-11 | 113 | RUE DE CONFLANS | 2 | 74 | 351 | 245000€ | 3311€ |
2021-04-26 | 99 | RUE DE CONFLANS | 5 | 102 | 0 | 349100€ | 3423€ |
2021-04-29 | 99 | RUE DE CONFLANS | 5 | 102 | 0 | 436000€ | 4275€ |
2020-02-06 | 66 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 55 | 589 | 244000€ | 4436€ |
2023-03-15 | 1 | RUE MICHELET | 3 | 66 | 207 | 296300€ | 4489€ |
2022-11-07 | 3 | RUE MICHELET | 4 | 84 | 704 | 399900€ | 4761€ |
2022-07-22 | 87 | RUE DE CONFLANS | 5 | 190 | 1800 | 1035000€ | 5447€ |
2020-06-26 | 121 | RUE DE CONFLANS | 6 | 149 | 377 | 504900€ | 3389€ |
2021-03-12 | 40 | RUE DE GAILLON | 5 | 101 | 903 | 515000€ | 5099€ |
2019-11-19 | 59 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 70 | 472 | 275500€ | 3936€ |
2022-01-28 | 59 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 70 | 472 | 465000€ | 6643€ |
2019-12-26 | 127 | RUE DE CONFLANS | 6 | 102 | 719 | 472000€ | 4627€ |
2022-09-26 | 3 | RUE JACQUELINE BRUMAIRE | 6 | 126 | 1827 | 795000€ | 6310€ |
2023-02-16 | 15 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 81 | 216 | 401520€ | 4957€ |
2019-10-12 | 42 | VC MARLENE DIETRICH | 5 | 106 | 158 | 347000€ | 3274€ |
2019-08-29 | 36 | RUE DE GAILLON | 5 | 113 | 936 | 495000€ | 4381€ |
2022-05-31 | 95 | RUE DE CONFLANS | 10 | 234 | 709 | 680000€ | 2906€ |
2021-09-07 | 40 | RUE DES GROSSES EAUX | 3 | 89 | 384 | 520000€ | 5843€ |
2021-03-08 | 6 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 80 | 254 | 380000€ | 4750€ |
2022-10-10 | 33 | CHE DES PERRIERS | 3 | 49 | 176 | 103000€ | 2102€ |
2022-08-26 | 32 | VC MARLENE DIETRICH | 4 | 78 | 123 | 309000€ | 3962€ |
2022-06-28 | 114 | RUE DE CONFLANS | 4 | 91 | 255 | 360000€ | 3956€ |
2022-02-23 | 122 | RUE DE CONFLANS | 5 | 81 | 536 | 390000€ | 4815€ |
2022-05-18 | 32 | RUE DE GAILLON | 5 | 74 | 0 | 550000€ | 7432€ |
2020-08-28 | 8 | AV JEAN ALLEMANE | 4 | 88 | 690 | 550000€ | 6250€ |
2019-08-19 | 2 | ALL BEAUSEJOUR | 5 | 98 | 495 | 468000€ | 4776€ |
2022-02-02 | 46 | CHE DES PERRIERS | 3 | 63 | 615 | 530000€ | 8413€ |
2022-04-12 | 28 | VC MARLENE DIETRICH | 5 | 106 | 158 | 350000€ | 3302€ |
2020-03-06 | 52 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 82 | 205 | 318000€ | 3878€ |
2022-07-18 | 50 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 82 | 200 | 344000€ | 4195€ |
2021-08-27 | 29 | CHE DES PERRIERS | 4 | 88 | 203 | 392500€ | 4460€ |
2023-03-02 | 20 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 80 | 298 | 409763€ | 5122€ |
2023-06-08 | 31 | RUE DE GAILLON | 4 | 114 | 875 | 495000€ | 4342€ |
2021-12-20 | 4 | AV JEAN ALLEMANE | 4 | 125 | 500 | 515000€ | 4120€ |
2020-02-14 | 44 | CHE DES PERRIERS | 5 | 110 | 0 | 324000€ | 2945€ |
2021-01-14 | 42 | CHE DES PERRIERS | 6 | 150 | 446 | 542500€ | 3617€ |
2019-09-24 | 21 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 179 | 62 | 440000€ | 2458€ |
2021-07-23 | 6 | SEN DES NAQUETTES | 7 | 145 | 582 | 470000€ | 3241€ |
2023-02-22 | 106 | RUE DE CONFLANS | 5 | 83 | 810 | 320000€ | 3855€ |
2022-11-22 | 11 | RUE ROMY SCHNEIDER | 3 | 65 | 0 | 288650€ | 4441€ |
2019-10-14 | 58 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 82 | 202 | 339000€ | 4134€ |
2021-07-30 | 7 | RUE ROMY SCHNEIDER | 3 | 65 | 0 | 294000€ | 4523€ |
2022-12-13 | 7 | RUE ROMY SCHNEIDER | 3 | 65 | 0 | 300000€ | 4615€ |
2022-05-24 | 9 | RUE ROMY SCHNEIDER | 3 | 65 | 0 | 290000€ | 4462€ |
2019-05-22 | 45 | RUE MAURICE RAVEL | 6 | 126 | 460 | 447000€ | 3548€ |